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公寓和写字楼投资的利弊分析
2021-01-10 08:00:51  来源:网络

自今年第二和第三季度以来,中国央行已在一个月内两次降息,这对许多健康的投资者造成了很大损害。特别是对手头现金不多的人来说,在原有的利息收入不再高的情况下,连续降息可以说是乞丐在口袋里抢食物的名号。由于这个原因,湘潭房地产市场的一些公寓产品和写字楼开发商自七月起就打出了抗通胀投资牌,吸引了投资者的注意。那么,作为商品房的两大主力军,投资于公寓和投资写字楼有什么优势和劣势呢?

公寓投资在很长一段时间内是可行的

目前,公寓产品大多是小户型,门槛低,投资灵活,投资价值和投资机会往往优于其他住宅产品。住宅市场的繁荣源于市场的强劲需求。目前,公寓的出租需求主要是小型初创企业、搜狐、小规模餐饮、美容、商务住宿等。专业人士建议,投资于公寓不应忽视未来的增值空间,因为它的面积小,总价格低。公寓的位置决定了它的增值潜力和租金回报率。最好是购买位于市中心或商业活动极为繁荣的地区,或考虑公寓附近办公空间的性质。最好是有一定数量的中、高级写字楼在一定的规模上。

但是,应该指出,目前公寓市场回报率不太高,投资周期长,想要通过短期投机获得高额利润是不可能的。更重要的是,消费者在疯狂的投资氛围中,往往忽视了单身公寓的本质,在无形的投资风险增加中,因此,对于投资者来说,选择区位优越、管理良好、面积适中的公寓产品,不仅可以长期获得稳定的租金,而且随着地区的成熟,也有机会稳步升值。

对办公空间的投资对经济实力的要求更高

自2010年以来,湘潭商业地产开发开始进入快车道,其中写字楼市场供销两旺,大量A类产品集中进入市场,湘潭写字楼租金和价格一度上涨。除了地点等核心要素外,对办公空间的投资还应考虑在短期内提供同样的财产。专业人士建议,投资写字楼是最重要的,但除了物业周围的商业氛围外,写字楼本身的价值也不容忽视,明亮开放的大堂、高速、便捷的电梯、良好的照明和净地板高度,是投资者关注的焦点。同时,政府对区域愿景也非常重要,这直接决定了未来办公空间投资的发展方向。

值得注意的是,从商品房投资成本的角度来看,虽然作为一种商业地产,写字楼不受购买限制等因素的影响,但目前写字楼的最低首付不应低于50%,大多数银行贷款利率上调20%,这些因素都提高了写字楼投资门槛,因此对个人投资写字楼的经济实力提出了更高的要求,各项税费的支付金额也远高于住房。

最后,重要的是要提醒大家,未来写字楼及住宅产品的供应会继续增加,投资的平均回报可能会下降。同时,鉴于中小投资者的实力,在投资那些可以分割成极小面积出售的物业时,投资者应该注意到,虽然总价格可能比较便宜,但由于公司规模较小,物业的流动性大,再加上小业主过多,影响了物业的管理水平。不仅如此,当经济不佳时,小业主竞相竞价,与客户的竞争也会影响投资者未来的投资回报。


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