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二手房交易税费有哪些是如何计算的
2018-09-11 12:34:41  来源:网络

  在二手房交易中,买卖双方都是要缴纳一定的税费的。其中契税,增值税、个人所得税的金额很大,是购房者在买房前必须考虑的重大支出之一。那么,这三种税费是如何计算呢?

  根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税(2016)36号)附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第一条规定:“在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人,为增值税纳税人,应当按照本办法缴纳增值税,不缴纳营业税。” 附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条规定“个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照百分之五的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。” 至于买卖二手房要缴纳契税等地税部门管征的税种,建议向地税部门咨询相关税收政策。

  二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。

  二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。 结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。

  在二手房交易过程中,由于会为买卖双方节省一大笔钱,满五唯一的房子十分畅销,但购房者不能看到满五唯一就认为一定会省一大笔钱,如果所购房屋为非普通住宅,是享受不到税费优惠的,因此购房者在选购二手房的过程中,一定要仔细辨别,认真计算。


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